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践行“实干创造未来”企业精神推动华侨实业行稳致远
2021年10月,华侨实业总结提炼了“实干创造未来”的企业精神。三年来,在公司党委的坚强领导下,华侨实业广大员工紧紧围绕践行企业精神,坚持项目“干一个项目,成一个项目”的目标追求,加快增量资产建设力度,推进存量资产提质增效,强化企业内部管理,取得了一个又一个令人瞩目的喜人成绩,企业焕发新的活力,呈现稳健向好态势。
“2个新园区”的建设运营
2021年以来,华侨实业深入贯彻省委“深学争优、敢为争先、实干争效”行动部署,深耕主责主业,不断做大增量资产,实施挂图作战,先后完成五四北华侨创新教育产业园、仓山工业品物联网产业园的开发建设,新增近9万平方米的物业资产,预计年增约4000多万元的营业收入。
2021年11月30日,五四北华侨创新教育产业园项目正式动工,这是公司成立以来的第一个重大项目,公司干部员工克服经验不足、人手不足、疫情停工等不利因素,发挥“盯钉精神”,成立“保验收、保交付”工作专班,对重点工作任务实行项目清单化,清单责任化、责任具体化管理,较快完成人防、规划、消防、质量等政府验收工作,在符合交付条件下,2022年4月底将3.5万平方米园区移交承租单位使用,顺利实现建设与运营的有序衔接。
2023年7月16日,仓山工业品物联网产业园正式动工,该产业园是公司打造的第二个产业园项目,重点引进新能源汽车的研发、零配件制造、软件开发、销售及售后等一系列新能源汽车相关企业。公司坚持项目建设和招商工作同步进行,积极协调和解决园区项目建设与招租工作中的难点、堵点等问题,提前将近4个月完成项目竣工验收,并实现当年建成即全部出租运营。目前,园区成功引进了包括比亚迪、小米、长城、大众在内的11家国内知名的新能源汽车企业,为公司稳健经营奠定了坚实基础。
“2个加固项目”的竣工验收
在扩大增量资产的同时,华侨实业不断优化存量资产,推动主业提质增效,先后实现深圳闽侨Q社国际青年公寓三期和壮安大厦“2个加固项目”的竣工验收,公司新增经营面积1万多平方米。
2023年8月30日,在集团公司的正确指导下,权属深圳闽侨依托自有青年公寓Q社品牌,总结一期、二期项目的经验,对三期长租公寓进行改造,新增110套风格时尚、贴近年轻人喜好的长租公寓。深圳闽侨目前已形成209套规模的长租公寓版块,并被南湾街道社区评为“五星楼栋”,深受好评。
壮安大厦加固改造项目于2023年1月启动,面对施工难度大、场地狭小及环境条件复杂等不利因素,公司干部员工坚持“保安全、保质量、保进度”的工作原则,强化现场监督检查, 11月顺利完成主体结构加固并获得B级结构安全性及抗震鉴定。2024年2月竣工验收,5月获得质量合格证明,10月将完成不动产权登记。
“2个老大难物业”的顺利出租
为进一步促进物业提质增效,2023年华侨实业制订“应租尽租、应收尽收、价高则高、效益最大”的租赁业务工作原则,强化公司物业租赁渠道、品牌策划、服务管理、合同规范、物业定价“五要素”建设,并利用信息化等手段提高公司物业知晓率及出租率。经努力,当年即成功出租闽侯云山墅物业和闽冶花园地下车库2个长达8年多未出租的老大难物业,不仅盘活了闲置资产,更为公司带来了稳定的租金收入。
随着华侨创新教育产业园、仓山工业品物联网产业园及深圳闽侨商管Q社长租公寓等项目的竣工和成功投运,公司现拥有超过15万平方米的经营性房产,经营业态涵盖商场、长租公寓、酒店、学校、产业园等,形成了颇具一定规模的城市资产国有企业。
“2项历史欠款”的有效催收
公司历史遗留问题涉及面广且错综复杂,长期以来一直是制约企业发展的沉重包袱,为应对这一挑战,加大历史应收账款催讨力度,2021年10月华侨实业成立处理应收账款历史问题领导小组,定期召开专题会议,明确工作任务,制订工作方案,全力推进催讨工作,通过跨部门的紧密合作,形成合力,加快解决这一难题,取得积极成效,截至2024年9月,共收回2项政府土地征收款及兴顺物流欠款近2700万元,不仅有效推进历史遗留问题的解决,更在一定程度上缓解了公司的资金压力。
“2大安全隐患”的成功消除
安全是企业发展的基石。华侨实业广大员工始终坚持“人民至上 生命至上”理念,坚守安全生产底线,不断强化安全生产意识,完善安全生产管理。2021年以来,公司积极配合属地政府,平稳完成华塑生活区的拆迁工作,推动顺昌冶金工贸仓库顺利完成政府征收,从根源上消除了2大安全隐患,保护了职工群众的生命财产安全。
2022年,在福建冶金大力支持下,经公司与福州市及相关部门的多次协调,晋安区人民政府启动华塑小区征迁工作,2022年6月公司在3个月内完成393户清退工作,彻底消除职工住房安全隐患,并有效提升了广大退休干部职工居住质量。同年在公司的积极协调下,顺昌县土地收购储备中心启动顺昌冶金工贸仓库收储事宜,公司与顺昌县签订征收补偿协议,最终解决顺昌冶金工贸仓库建筑物消防隐患。
为解决厦门侨星文塔路11号、13号职工宿舍危房整治工作,经上下协调,2024年10月,获当地政府支持,同意对侨星文塔路危房实行调换,有望年底前安全得到根本解决。